ตำแหน่งไหนสวย คุ้ม

การเลือกห้องสำคัญมาก หากได้ตำแหน่งที่ดีที่สุด โอกาสที่ได้คนเช่าก่อน เรียกค่าเช่าเยอะกว่า หรือขายได้ราคาดีกว่าห้องอื่นๆ ก็มีมากขึ้น แล้วเราควรจะเลือกตำแหน่งไหนดีล่ะ ในเมื่อโครงการตั้งราคาที่ 999,900 บาท ทุกห้องทุกตำแหน่ง ไม่มีการคิดค่าพื้นที่ส่วนเกิน การเลือกตำแหน่งสำหรับมือแรกจึงง่าย ไม่ซับซ้อนเหมือนโครงการอื่นที่ตั้งราคาห้องตำแหน่งดีกว่า ในราคาที่สูงกว่า  เพราะที่นี่ราคาเดียวกันหมด ทุกห้อง ทุกวิว ทุกตำแหน่ง ฉะนั้นห้องที่จะเด่นขึ้นมาชัดเจนเลยคือ

– ห้องวิวนอก ชั้นสูง วิวพ้นสิ่งปลูกสร้าง

– ห้องวิวใน เห็นสระว่ายน้ำชั้น 1,พื้นที่สีเขียวชั้น 1 อาจต้องชั้นเตี้ยๆหน่อย ถึงจะดี

– ห้องคอมไบน์ ทั้งโครงการ มีเพียง 7 ห้อง

– ห้องหน้ากว้าง แปลนสวย เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง และวางเฟอร์นิเจอร์ มากกว่าห้องหน้าแคบ

– ห้องมุม นอกจากไม่ติดกับใคร 1 ด้านแล้ว มักจะได้พื้นที่ในฉโนด (พื้นที่ใช้สอยจริง) มากกว่าขนาดพื้นที่ในสัญญาจะซื้อจะขายระบุไว้ โครงการรีเจ้นท์ที่ผ่านมา ห้องมุมมักจะได้พื้นที่เพิ่มฟรีประมาณ 1-3 ตร.ม.

 

ถ้าท่านได้ห้องคุณสมบัติเหล่านี้หลายๆข้อร่วมกันยิ่งดีครับ เช่นได้ห้องหน้ากว้าง อยู่มุมตึก วิวนอก ชั้นสูง เป็นต้น

ห้องตัวอย่างแบบมาตราฐาน

มาถึงห้องตัวอย่างกันบ้าง รายละเอียดภายในห้องชุดที่โครงการมีให้ดังนี้
– ภายในห้องปูพื้นไม้ลามิเนต
– ผนังห้องฉาบปูนเรียบทาสีขาว
– สุขภัณฑ์ห้องน้ำกชักโครก,อ่างล้างหน้า,กระจกเงา,สายชำระ,ฝักบัวอาบน้ำ,พัดลมดูดอากาศ
– กระจกกั้นอาบน้ำบานสไลด์
– บานสไลด์ออกครัว-ระเบียง

มาดูภายในห้องตัวอย่างกัน

ห้องตัวอย่างของ รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81 ไม่มีให้ถ่าย มาได้รูปของเฟสบางซ่อนแทน แปลนแทบจะเหมือนกัน จุดแตกต่างคือบางซ่อนได้พื้นที่มากกว่า 2ตร.ม.(ระเบียงเสมอผนังห้องนอน) โครงการจัดโทน และเฟอร์นิเจอร์ ออกแนวคลาสสิค อนุรักษ์นิยมนิดๆ คนมีอายุหน่อยน่าจะชอบเป็นพิเศษ

 

ทางเข้า mock up room รีเจ้นท์ บางซ่อน

ห้องตัวอย่างมี 2 แบบ คือ แบบห้องมาตรฐาน ห้องทางขวา และห้องคอมไบน์ ห้องทางซ้าย (ห้องคอมไบน์ทำห้องตัวอย่างแค่ซีกเดียว)

 

ห้องแบบยาว หรือห้องหน้าแคบ

ดูห้องแบบมาตรฐานกันก่อน ถ่ายให้เห็นบรรยากาศห้องโดยรวม ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องนอน

 

ภาพถ่ายห้องน้ำ

ห้องน้ำโดยรวม

 

ถ่ายจากที่นั่งโซฟา

จากหลังโซฟามองไปทางทีวี และครัว โครงการแถมกระจกสไลด์ กั้นส่วนระหว่างห้องครัว กับห้องนั่งเล่น มาให้ทุกห้อง

โซฟาสีขาวห้องตัวอย่าง

มองเฉียงห้องนอน โครงการกั้นกระจกสไลด์ใสสีเขียว ขอบอลูมิเนียบสีขาว ทำให้ดูโล่งโปร่ง แต่ไม่ได้แถมมาให้ อยากจะติดแบบทึบก็ได้ หากต้องการความเป็นส่วตัว

 

โซฟาและโต้ะกินข้าว

โซฟา และโต๊ะกินข้าว ตรงมุมห้องนั่งเล่น

 

counter ครัว

ครัว และเคาเตอร์ครัว

 

เห็นทีวี และตู้เย็น

นั่งโซฟามองเอียงไปทางห้องน้ำ

 

ภาพห้องนอนโดยรวม มีโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องนอนโดยรวม มีโต๊ะเครื่องแป้ง

 

มองจากอีกมุม ภาพจาก bedroom

อีกมุม

 

ฉายไปยังภาพห้องนั่งเล่น

มองออกไปทางห้องนั่งเล่น

 

คอล์ยเย็นแอร์ ติดด้านบนท่อเดินผ่านห้องครัว

ที่นอน และตำแหน่งติดแอร์

 

โซฟา พรม โต๊ะรับประทานอาหาร

โซฟา

 

ทางออกไประเบียงห้อง

ระเบียง

 

โดยรวม เห็นทั้ง ตู้เก็บเสื้อ tv refrige

ตู้เสื้อผ้า ทีวี และตู้เย็น

 

ภาพรวมห้องน้ำ เห็นอ่างสีขาว

ห้องน้ำ และสุขภัณฑ์

 

พื้นลามิเน็ต

ลามิเน็ตกั้นระหว่างโถงทางเดินกับภายในห้อง นูนออกมานิดหน่อย

 

ก่อกั้นน้ำทะลัก

ธรณีก่อนระหว่างส่วนห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ ก่อปูนสูงพอสมควร ปุกระเบื้อง ใส่ขอบ

switch เปิดปิด ไฟดาวน์ไลท์

สวิทไฟห้องน้ำหน้าห้องน้ำ และส่วนอื่น ใช้แบรนด์ Bticino ทั้งหมด

 

อ่างและก็อก

อ่างล้างหน้า ก๊อก ยี่ห้อ Nahm โครงการให้มา

โถสุขภัณฑ์ ห้องน้ำ

ส้วมยี่ห้อ Nahm โครงการให้มา

 

สายฉีดชำระ หลังทำธุระในห้องน้ำ

สายฉีดชำระ โครงการให้มา

 

กระจกเทมเปอร์ ปลอดภัย

ห้องน้ำโครงการใจดีให้กระจกสไสด์ Tempered ยี่ห้อ Shower King กั้นส่วนเปียก และส่วนแห้ง แยกออกจากกัน

 

กระจกเงาบานใหญ่

กระจกบานใหญ่เต็มจริงๆ ให้มา

 

ชั้นวาง เหนืออ่างล้างหน้า และชักโครก

ก่อเป็นชั้นวางของ

 

วัสดุตกแต่ง accessories

ดอกไม้สวยๆ ตกแต่ง วางในห้องอาบน้ำ พร็อพไม่ได้ให้มานะ

 

กระจกกั้นห้องน้ำ แถมให้ฟรีๆ ใจป้ำ

มองไปด้านล่างของกระจกกั้นห้องอาบน้ำ

 

กระจกล้อเลื่อน

รุ่นที่ให้มา เป็นแบบล้อเลื่อนอยู่ด้านบน

 

ฝักบัวอาบน้ำ rain shower

ฝักบัวอาบน้ำ ให้มา

 

ก๊อกเปิดปิดน้ำควบคุมน้ำจากฝักบัว

ก๊อกเปิดน้ำฝักบัว

 

ตู้เสื้อผ้า คลาสสิค

ตู้เสื้อผ้า และดอกไม้แต่งสวยๆ และเฟอร์ลอยต่างๆ ไม่ได้แถม

 

ทีวี ขนาดกำลังดี วางในห้องนั่งเล่น

ทีวี และชั้นวางทีวี top กระจกใส ดูโปร่งดี

 

ปลั๊กไฟ เดินกราวน์ไว้ กันช็อต

ปลั๊กโทรศัพท์ ปลั๊กสัญญาณทีวีดิจิตอล ปลั๊กไฟ ที่ผนัง ข้างๆชั้นวางทีวี

 

ตู้เย็นประตูเดี่ยว

ตู้เย็นประตูเดียววางห้องนั่งเล่น สะดวกหยิบน้ำเย็นๆดื่ม หรือขนมขบเคี้ยวขณะดูทีวี อ่านหนังสือ

 

นาฬิการแขวน

นาฬิกา เลขโรมัน

 

ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร

โต๊ะกินข้าว กระจกใส ทรงกลม บวกเก้าอี้กินข้าว ดูแล้วเล็กไปหน่อย สำหรับ 2 คน

 

coffe table วางหน้าโซฟา

โต๊ะกลางโซฟา (Coffee Table) ใสมองทะลุเห็นพรม

 

โซฟาสีขาว หมอนสวยๆ 3ใบ

โซฟาหนังสีขาวครีม กับหมอนอิงเก๋ๆ

 

ปูกระเบื้อง ผนังห้องครัว ทำความสะอาดง่าย

ผนังครัวโครงการปูกระเบื้องมาให้เพื่อทำความสะอาดง่าย พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟ

 

อ่างล้างจานหลุม รีเจนท์ 81 ไม่ได้แถมมาให้ฟรี

อ่างล้างจาน โครงการไม่ได้ให้มา รวมไปถึงเคาเตอร์ครัว ชั้นเหนือครัวด้วย แต่จะเดินระบบท่อน้ำดี และน้ำเสียไว้ เจ้าของห้องสามารถเลือกซื้อได้ตามอัธยาศัย แนะนำรุ่นที่มีเตาไฟฟ้า พร้อมเครื่องดูดควัน สำหรับแม่บ้านพ่อบ้านที่ชอบทำครัว

 

ยี่ห้อซิงค์ล้างจาน daimond

ซิงค์ยี่ห้อ Daimond

 

microwave owen ประกอบห้องตัวอย่าง

ไมโครเวฟสีดำ ตัดกับชั้นวางสีขาว ที่เห็นคือไม่ได้ให้มานะ

 

สวิทช์ไฟ

สวิทเปิดปิดไฟ

 

กันน้ำไหลเข้าห้อง

ก่อธรณีกั้นระหว่างห้องนั่งเล่น และห้องครัว สูงพอสมควร กระจกบานสไลด์โครงการให้มา

 

ท่อระบายน้ำเสีย

มีรูระบายน้ำเผื่อจะล้างครัว พื้นเป็นกระเบื้องสีเทา เปื้อนยาก เหมาะดี

 

มือจับประตูสไลด์ สีขาว

ประตูกั้นระหว่างห้องครัว เพื่อออกระเบียง โครงการให้มา กระจกเขียว ขอบอลูมิเนียมสีขาวเช่นกัน

 

มุมระเบียงมีรูระบายน้ำ

พื้นระเบียง ปูกระเบื้องสีเทา ขนาดและสีเดียวกับที่ใช้ในพื้นห้องครัว

 

ติดตั้งปลั๊กไฟฟ้า ต่อเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า

ขอบระเบียงเหล็กทาสี มีปลั๊กไฟให้เผื่อจะต่อพวกเครื่องซักผ้า ส่วนคอมแอร์ หรือคอนเดนซิ่งยูนิต เฟสนี้ คาดว่าจะวางตรงพื้นที่ที่ยื่นออกไปนอกระเบียง เป็นข้อดี เหลือพื้นที่ระเบียงมากขึ้น เอาเครื่องซักผ้าวางได้

 

รูปลั๊กไฟ

ปลั๊กไฟ

 

ท่อแอร์พร้อมราง

ตัวอย่างการเดินรางแอร์ จากคอนเดนซิ่งยูนิต ตามแนวกำแพงของระเบียง

 

เดินผ่านระเบียงมาครัว

ปล่องทะลุเข้าไปตรงนี้ เพื่อไปต่อกับยูนิตคอล์ยเย็นที่ห้องนอน และห้องนั่งเล่น

 

รางประตูสไลด์กั้นห้องนอน

รางกระจกสไลด์กั้นห้องนอน เรียบๆ ลดโอกาสการเดินสะดุด

 

มองไปยังห้องนอน มือจับ เปิดได้สองด้าน

สังเกตุว่า ที่ติดตั้งมา สามารถเปิดได้จากทัั้งบานซ้าย และบานขวา

 

กระจกกั้นห้องครัว

บานสไลด์ที่แถมมา ทุกจุด จะเปิดได้จากทั้งสองทาง

 

บานสไลด์ตรงระเบียง

บานสไลด์ตรงระเบีย ก็เปิดสองทางเช่นกัน

 

โต๊ะเครื่องแป้ง ของคุณผู้หญิง

โต๊ะเครื่องแป้งสาวๆ รูปทรงดูคลาสสิคนิดๆ

 

หัวนอน และหมอนตกแต่ง

ที่นอน ธีมเดียวกับห้อง

 

แอร์ห้องนอน samsung

แอร์ห้องตัวอย่าง ในห้องนอนติดยี่ห้อ Samsung ขนาด 9,400 บีทียู ไม่ได้แถมมาให้

 

กรจกใส หน้าต่าง แสงธรรมชาติ เข้าห้องนอน

กระจก และหน้าต่างห้องนอน ติดมูลี่กันแสง ดูเก๋ไปอีกแบบ ไม่เหมาะกับห้องที่มีเด็กมือบอน

 

ด้ามจับหน้าต่างบานผลัก

มือจับหน้าต่างบานผลัก

 

เปิดได้เยอะ ลมเข้ามาเยอะ

เมื่อเปิดออก จะเห็นว่าได้กว้างขนาดนี้เลย ข้อดีของบานผลักแบบนี้ คือฝนตกไม่แสง ฝนจะไม่สาดเข้าห้อง

 

ขอบบัว และพื้นลามิเน็ตสีเลียนแบบไม้ธรรมชาติ

บัว และพื้นลามิเน็ต สีไม้ธรรมชาติ

 

เข้ามุม บัว

เข้ามุมสวยงาม ดูเข้ากับวอลเปเปอร์

 

จุดรวมเบรคเกอร์ สวิทไฟ

แผงสวิทช์ควบคุมไฟ ติดตั้งเบรคเกอร์ต่างๆ

 

รูปดอกไม้

เอารูปสวยๆ มุมอื่นๆ มาฝากผู้ชม

ห้องสวย ภาพก็สวย

ถ่ายรูปมองไปยังโซฟาสีขาว

ดอกไม้อีกมุม

ห้องนอน

ืัทีวี ตู้เย็น

ขวดเครื่องดื่น บนโต๊ะรับประทานอาหาร

ผลไม้ปลอมตกแต่งห้อง

รูปแบบห้อง room plan

มาดูแปลนห้องกัน  โครงการทำห้องแบบ 1 ห้องนอนไว้เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นตลาดหลักของผู้อาศัยกลุ่มเป้าหมาย วัยทำงาน กำลังสร้างเนื้อสร้างตัว อาศัยอยู่เพียงคนเดียว หรืออยู่กับคู่รัก ยังไม่มีลูก

 

ชั้น2 รูปโครงการ

รูปผังโครงการไว้ดูประกอบ ตึก A ,B ,C เรียงจากบนลงล่าง

 

แปลนห้องมาตรฐาน
ห้องแบบมาตรฐาน หรือที่เรียกกันกว่าห้องหน้าแคบ มีจำนวน สัดส่วนเยอะที่สุด คิดเป็น 71% ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ

 

ห้องหน้ากว้าง

แปลนแบบนี้ คือ ห้องแบบหน้ากว้าง ที่นักลงทุนนิยมเรียกกัน โครงการเรียกว่าห้องแบบสั้น กินโควต้าไป 27% ดูเป็นสัดส่วนเหมาะกับการใช้งานมากกว่าห้องหน้าแคบ ข้อดีคือจะได้ระยะดูทีวี ทั้งห้องนอน และห้องนั่งเล่นมากกว่า สามารถวางตู้เสื้อผ้าไว้ในห้องนอนปลายเตียง ตู้เย็นวางไว้ในครัว สะดวกต่อการทำครัวกว่าอีกด้วย ห้องหน้ากว้างของโครงการมี 2แบบ แบบแรกสังเกตได้ว่าระเบียงเสมอผนังห้องนอน อยู่ในตึก A และ B ขอตั้งชื่อเรียกว่า ห้องแบบหน้ากว้าง แบบที่ 1

 

ห้องแบบสั้น หน้ากว้าง รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81 แบบที่ 2

ภาพนี้คือ ห้องแบบหน้ากว้าง แบบระเบียงไม่เสมอผนังห้องนอน ขอเรียกว่าหน้ากว้าง แบบที่ 2  อยู่ในตึก C จุดที่แตกต่างของห้อง 2 แบบนี้ ที่เห็นได้ชัดคือ แบบที่ 2 ได้พื้นที่ห้องน้ำกว้างกว่า แล้วไปลดพื้นที่ใช้สอยส่วนครัว และ ระเบียงแทน

 

 

แปลนห้องหน้าคอมไบน์

ห้องคอมไบน์ แรร์ไอเทมอย่างแท้จริง ทั้งโครงการมีมีเพียง 7 คนเท่านั้นที่จะได้ครอบครองเป็นเจ้าของ หรือ 1% อยู่มุมตึกA วิวนอก ด้านติดคลอง ขนาด 56 ตร.ม. จุดเด่นที่สุดคือ เป็นห้องแบบเดียวเท่านั้นที่มีช่องรับแสงธรรมชาติ และลม 2ด้าน จุดอ่อนของแปลนห้องปรกติของรีเจ้นท์คือ ระเบียงขนาดเล็ก ไม่เหมาะกับใช้งานจริง แต่ห้องคอมไบน์นี้ ทางโครงการให้ระเบียงขนาดใหญ่ เชื่อมติดกับห้องนั่งเล่น เพียงพอกับการใช้งานได้จริง และง่ายต่อการออกไปใช้งาน มีพื้นที่เหลือเฟือ วางเครื่องซักผ้า เครื่องอบผ้า

 

 

จะใช้ส่วนของระเบียงจุดนี้ มาไว้เป็นระเบียงของห้องที่กั้นเพิ่มอีกห้อง กลายเป็นแบบ 2 ห้องนอนก็ย่อมได้

จากปากซอย 81 สู่ทำเลตัวโครงการ

เริ่มสตาร์ทลองเดินจากปาก ซอยสุขุมวิท 81

 

การเดินทางจากบีทีเอสอ่อนนุช ไปยัง รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81

ทางลงสถานีบีทีเอสอ่อนนุช

ปากซอย วินมอเตอร์ไซค์ รับจ้าง สุขุมวิท 81

บันได BTS พาดมาลงหน้าคอนโด The President Sukhumvit 81 ซึ่งอยู่ติดกับปากซอย สุขุมวิท 81 เป็นจุดรวมวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง

 

มองย้อนกลับไป the president onnut

ลองข้ามถนน แล้วมองย้อนกลับไป ซอยนี้คนเข้าออกพลุกพล่านตลอด ร้อยละ 70 ใช้บริการวิน

 

คอนโด the president ideo verve century the movie plaza

เดินเข้าในซอย เลียบด้านข้างคอนโด The President จะเห็นว่ามีถนนซอยกั้น ระหว่าง ตึก A  และตึก B โลว์ไรซ์ มองเข้าไปซอยเล็กๆนี้เชื่อมต่อกับที่ดินห้างเซนจูรี่ ซึ่งมีรถของผู้รับเหมาใช้เส้นทางนี้เข้าออกเป็นประจำ

 

ทางเดิน ถนนสุขุมวิท 81

my condo sukhumvit 81

ทางเดินลำบากนิดนึง เป็นถนนรถวิ่งสวนทางกัน ควรเดินชิดขวา จะได้เห็นรถวิ่งสวนมาถนัด ฟุตบาทมีเป็นบางช่วง ถือว่าน้อย เป็นเรื่องปรกติ ของสุขุมวิท ซอยเล็กซอยน้อย ก็อย่างนี้

 

ตึกด้านข้าง my condo คอนโด อ่อนนุช

ป้ายชื่อ my condo คอนโด โลว์ไรซ์ ในซอยสุขุมวิท 81

คอนโด My Condo Sukhumvit 81 สร้างเสร็จปี 2551 8ชั้น 168ยูนิต มีฟิตเนส แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ ทำเลถือว่าดี ไม่ไกลจากถนนใหญ่สักเท่าไร

 

ตึกสีเหลือ yourspace apartment

อพาร์ทเมนท์ให้เช่า ยัวร์สเปซ อพาร์ทเมนท์

ตึกสีเหลือข้างๆ My Condo คือ YourSpace Apartment มีชื่อภาษาญี่ปุ่น เป็นไปได้ว่ามีชุมชนคนญี่ปุ่นมาเช่าอาศัยอยู่หลายยูนิต

 

ึึ7-11ที่ 1 :ซอยสุขุมวิท 81

เดินผ่าน 7-11 ซ้ายมือ เป็น 7-11 อันที่ 1 นับตั้งแต่เดินเข้ามา

 

K V Mansion

ป้ายชื่อ เควีแมนชั่น

cafe ร้านเล็กๆ ใ้้ต้ apartment

ตรงข้าม 7-11 คือ KV Mansion สังเกตได้ว่าแทบทุกอพาร์ทเมนท์ในเส้นนี้ ที่จับตลาดระดับกลางขึ้นมา จะมีร้านอาหาร หรือร้านขายเครื่องดื่มเบเกอรี่ ไม่ก็มินิมาร์ทเล็กๆ อยู่ใต้อาคาร

 

้htr school

ขวามือ  โรงเรียนสอนภาษาเอชทีอาร์ สอนภาษาไทยสำหรับชาวต่างประเทศ และสอนภาษาจีน

 

s house apartment sukhumvit 81

ป้าย s house

อพาร์ทเมนท์ S House ติดกับโรงเรียนสอนภาษา ซอยนี้ ที่พักเยอะจริงๆ

 

ร้านนวด ร้านเสริมสวย

ร้านนวดในซอย หลายร้าน ที่ไหนมีชุมชนฝรั่ง ที่นั่นมี Thai Massage

 

พรทิพย์ อาร์ทเมนท์ สุขุมวิท 81

ป้ายชื่อ อพาร์ทเมนท์ พรทิพย์

Pornpanasap Residence บริการห้องพัก

 

Solo Express Hotel Bangkok

Budget Hotel Solo Express Bangkok สีสดใส ชอบกระจกใหญ่ดี

 

คลองบางนาจิน

ร้านอาหาร ลานเบียร์

ลานเบียร์

ข้ามคลองบางนาจิน ซ้ายมือเป็นร้านอาหาร ลานเบียร์ ตอนกลางคืน คนเยอะมาก เป็นศูนย์รวมของชาวต่างชาติ ที่อาศัยอยู่ในซอย สุขุมวิท 81 กันเลยทีเดียว

 

ีพีพี แมนชั่น

PP Mansion ใต้ตึก มีร้านซักอบรีด และมินิมาร์ทเล็กๆ

 

ซอย แคมป์คนงานก่อสร้างฤทธา

ศูนย์ ปิยะธรรม

บ้านปิยะธรรม

ลองเลี้ยวเข้าไปในซอยนี้ เป็นซอยส่วนบุคคล ถนนแคบ เป็นที่ตั้งของศูนย์ปิยะธรรม ซึ่งกรมอนามัย ร่วมกันจัดตั้ง ช่วยพัฒนาสุขภาพกาย และใจให้แก่ชุมชนต่างๆ

 

construction woker residence

ซอยส่วนบุคคล เล็กเกินกว่าจะขึ้นคอนโดได้

แคมป์คนงาน ที่ บริษัท รับเหมาก่อสร้าง ฤทธา เช่าอยู่ ซอยนี้มีของขายข้างทาง เพราะคนงานเยอะ มีผัก ผลไม้ วัตถุดิบสำหรับทำอาหารขายช่วงเย็นๆ ห่างจากรีเจ้นท์นิดเดียว จริงๆแล้วที่ดินฝั่งตะวันออกติดกับ โครงการ Regent Home Sukhumvit 81 แต่ไม่สามารถเดินทะลุกันได้ เราต้องไปเข้าซอยหน้า อนาคตแปลงนี้ มีโอกาสขึ้นเป็นตึก แต่คงได้แค่ 3 ชั้นครึ่ง

 

7-11 sukhumvit 81

7-11 อันที่สอง จากปากทาง ที่ฝากท้องของเรา แสดงว่าเราใกล้มาถึงโครงการกันแล้ว ด้านข้าง 7-11 ผ่องใสอาคารชุด ซึ่งตัวตึกอยู่ทางทิศเหนือของโครงการ แต่ไม่มีผลกับวิว เพราะไม่มียูนิตไหนของโครงการที่หันไปทางทิศเหนือ

 

รับส่งไปรษณีย์ ใกล้ รีเจ้นท์

ร้านขายยา ใกล้ รเีจ้นท์โฮม สุขุมวิท 81ร้านส้มตำ อาหารอีสาน

ร้านก๋วยเตี๋ยว

ร้านเสริมสวย

ร้านกาแฟ น้ำปั่นรอบๆโครการ ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ ร้านรับส่งไปรษณีย์ ร้านขายยา ร้านอาหารตามสั่ง อาหารอีสาน ก๋วยเตี๋ยว ร้านกาแฟ ร้านเสริมสวย มีมากมาย

 

Pillow Land Hostel Sukhumvit 81

Pillow Land มีเมนูเครื่องดืม ไว้ให้บริการ

ร้านกาแฟที่ว่า คือ Hostel เปิดใหม่ ตึกสีส้ม ชื่อ Pillow Land ซึ่งจากการสอบถาม ตรงนี้ก็เคยเป็นโฮสเตลมาก่อน แต่ได้รับการปรับปรุงรีโนเวทใหม่อีกครั้ง จากคนรุ่นใหม่ไฟแรง บริการห้องพักสำหรับ backpacker เตียงแบบ bulk bed ซ้อนๆกัน แสดงว่าแถวนี้มีดีมานด์ นักท่องเที่ยวจริง อีกทั้งไม่ไกลจากสนามบิน สุวรรณภูมิ เท่าไร

 

มุมศิลปะงาน

มีกิจกรรมงานศิลปะ และมีมุมขายเครื่องดื่มอร่อยๆให้ชิม เท่าที่สอบถามประมาณว่าเวลาชาวต่างชาติในซอยมีเพื่อนมาหา เขาก็จะหาที่พักราคาถูกให้กับแขก ก็จะมาที่นี่กัน

 

ปากซอยเข้าคอนโด รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81

และแล้ว เรามาถึงปากทางเข้าคอนโด ตรงสังกะสีด้านซ้าย  ไว้มารีวิวในช่วงถัดไปกัน

 

ipremium service apartment

เดินผ่านปากทางไปอีกนิด ซ้ายมือมีเซอร์วิส อพาร์ทเมนท์ ชื่อ Ipremium ชาวต่างชาติเช่าอยู่เป็นจำนวนมาก ทีละหลายๆเดือน เป็นที่พักที่มีระดับที่สุดในซอยสุขุมวิท 81 แล้ว แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ

 

people park new community mall department store onnut

ที่ดินก่อสร้าง people park sukhumvit 81

วิ่งไปเรื่อยๆ ทะลุออก ถนนอ่อนนนุช (ซอยอ่อนนุช10) ก่อนออกปากซอย มีที่ดินแปลงหนึ่งอยู่ทางซ้ายมือ คือ People Park Community Mall มีแผนงานก่อสร้างนานแล้ว แต่ล่าช้าไปหลายปี จนปัจจุบันกลับมาเริ่มสร้างต่ออีกครั้ง เมื่อสร้างเสร็จจริง ตามแผนงานมีทางเข้าออกด้านหลังในซอย ก็จะห่างจากคอนโดเพียง 500 เมตรเท่านั้น (ทางเข้าออกรถ ด้านถนนอ่อนนุชมี 2 จุด,ด้านสุขุมวิท 81 มี 1 จุด) ทราบมาว่าได้สัมปทาน 10 ปี

 

เรามาลองดูเป็นวีดีโอก็ได้ครับ จากสถานีอ่อนนุชถึงตัวโครงการจาก living insider คลิ๊กที่นี่เลยครับ

 

การเดินทางจากสถานีพระโขนงมาอ่อนนุช

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 81 สามารถขับรถเข้าได้ทั้งจาก ถนนอ่อนนุช ผ่านซอยอ่อนนุช 10 และ ถนนสขุมวิท ผ่านซอยสุขุมวิท81 ซอยอ่อนนุช 17 ซึ่งอยู่ตรงข้าามซอนอ่อนนุช 10 สามารถใช้เป็นทางลัดไปถ.พัฒนาการได้ ส่วนจุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ซอยสุขุมวิท 50(รามอินทรา-อาจณรงค์) ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร หากต้องการขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานคร ไปขึ้นที่ซอยสุขุมวิท 62 จากโครงการเพียง 2.3 กิโลเมตร

 

เดินสำรวจทำเล จากสถานีบีทีเอสพระโขนง ไปบีทีเอสอ่อนนุช

ลูกศรสีชมพูเป็นทางขับรถขึ้นลงทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ และ ทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากโครงการ แต่คราวนี้เราจะมาสำรวจเส้นทางตามลูกศรสีน้ำเงินเริ่มจากสถานีบีทีเอสพระโขนง ไปยัง สถานีบีทีเอสอ่อนนุช

 

btsพระโขนง

บันไดรถไฟฟ้า พระโขนง

มาตั้งต้นที่ สถานีรถไฟฟ้า พระโขนงกัน

 

summer hill

ป้าย summer hill

ติดบันไดสถานี ฝั่งขวามือ แปลงหัวมุม ระหว่าง ถนนสุขุมวิท ตัดกับ ถนนพระราม 4 มี Commuity Mall แห่งใหม่กำลังก่อสร้า ชื่อ Summer Hill กำหนดเสร็จประมาณ Q2 ปี2561

summerhill01

summer hill ห่างจาก regent home sukhumvit 81 เพียง 2 กิโลเมตรกว่าๆ
รายละเอียดเพิ่มเติม https://www.facebook.com/summerhillbkk/

ไปรษณีย์พระโขนง แคมป์คนงาน summer hill
แปลงรั้วสังกะสี เป็นที่พักคนงานชั่วคราวของ Summer Hill คาดว่าอนาคต จะขึ้นเป็นตึกสูงเร็วๆนี้ ถัดไปเป็นไปรษณีย์พระโขนง และคอนโด The Room Sukhumvit 69 ของ Land and House ตามลำดับ

 

สำนักงานไปรษณีย์ สาขาพระโขนง
post office
ไปรษณีย์พระโขนง ส่วนพี่แกตั้งใจเรียกให้ไปถ่ายรูป ยืนเก๊กโดยเฉพาะเลย

คอนโด the room skv69

ป้าย คอนโด เดอะรูม 69

ตัวอาคาร the room

คอนโด The Room Sukhumvit 69

ถนนพระราม4

เยื้อง The Room เป็นถนนพระราม 4 รถติดพอสมควรเลย เส้นนี้

 

W District

โรงแรม ใน wdistrict

ถัดไป W District มีโรงแรม ,คอนโดมิเนียม ,ร้านค้า นั่งชิลล์ จิบเบียร์ อยู่ด้านใน

 

คอนโดล้อมรอบ w district

Sky Walk Condominium เจ้าเดียวกันกับ W District

รายละเอียดเพิ่มเติม W District https://www.facebook.com/WDistrict

 

ถนนสุขุมวิท 71

ไปต่อซ้ายมือ คือทางเลี้ยวเป็นยัง ถนน สุขุมวิท 71 หรือ ปรีดีพนมยงค์

ถนนปรีดีพนมยงค์

มองไปใน สุขุมวิท 71

 

wyne condominium by sansiri

wyne

ด้านขวา เป็นคอนโด Wyne by Sansiri

 

ibis hotel

ถัดไปเป็น ไซท์ก่อสร้าง กำลังขึ้น โรงแรม IBIS Styles Bangkok Phra Khanong ตึกด้านหลังลิบๆ คือ คอนโด Life Suhumvit 48 โดย AP ซึ่งเป็นตึก N นั่งเอง

 

ก่อนสะพานพระโขนง

ของขายมากมาย
ระหว่างทาง มองเข้าไปมีตลาดพระโขนง ขายของกินของใช้มากมาย

สะพานพระโขนง

ใต้สะพาน

หาบเร่ ข้างทาง พระโขนง
สะพานข้ามคลองพระโขนง ถ้าขับรถก็ข้ามสะพานต่อไปเลย จะเห็นว่ามีร้านค้าอยู่ใต้สะพานมากมาย

 

ข้ามสะพานข้ามคลองพระโขนงไปอ่อนนุช

T77 แสนสิริ

ท่าเรือ

ระหว่างขับรถข้ามสะพาน มองไปทางซ้ายเห็นคลองพระโขนง

 

เขตอ่อนนุช

เมื่อข้ามสะพานพระโขนงมา เราเข้าสู่เขตอ่อนนุชกันสักที

 

ป้าย siamese onnut

โครงการไซมิส อ่อนนุช

เห็นป้ายโฆษณาโครงการใหม่ Siamese Sukhumvit คอนโด Hi Rise เพดานสูง อยู่ฝั่งตรงข้าม ราคาโหดเอาเรื่องประมาณ ตร.ม แสนกลางๆ

 

ทางแยก ถนนอ่อนนุช

ไฟแดง สามแยกอ่อนนุช

มาถึงทางแยกสุขุมวิท 77

 

ถนนอ่อนนุช

ตลาดข้างทาง อ่อนนุช

บรรยากาศของถนนสุขุมวิท 77 หรือ ถนนอ่อนนุช ระหว่างทางจะมีร้านขายของมากมาย จนไปถึง Big C Extra แต่ก่อนวุ่นวายกว่านี้เยอะ พอโดนจัดระเบียบ ค่อยน่าเดินหน่อย แต่เรายังอยู่บนเส้นสุขุมวิทหลักกันต่อ

 

สถานีตำรวจพระโขนง

สถานีตำรวจพระโขนง

 

สถานีดับเพลิงพระโขนง

ถัดกันไป ติดกันเป็น สถานีดับเพลิงพระโขนง

 

Daimond Sukhumvit

ประปาสุขุมวิท

มองฝั่งตรงข้าม เป็นคอนโด Daimond Sukhumvit และ การประปานครหลวง สาขาสุขุมวิท

 

sukhumvit 77/1 road

ถนนเส้นนี้เดินไป Big C Extra

ซอยสุขุมวิท 77/1 คึกคักดี สามารถเดินลัดไป Big C Extra ได้ แต่เราไม่เดินเข้าไป สำรวจปากซอยกันเฉยๆ

 

ทางด่วน สุขุมวิท 50

ขึ้นลงทางด่วน รามอินทรา อาจณรงค์ ข้าง Tesco Lotus

ด้านขวาเพื่อไปจุดขึ้นลงทางด่วน สุขุมวิท 50 เชื่อมต่อ ทางด่วน รามอินทรา อาจณรงค์ หากมองเข้าไปใน ซอย 50 เห็นคอนโดแท่งๆ นั่นก็คือ Rhythm Sukhumvit 50 โดย AP นั่นเอง

 

ซอย สุขุมวิท 79

ป้าย ซอย 79

ตัวอาคาร Q sukhumvit 79

คิวเฮาส์ สุขุมวิท 79

ฝั่งนี้เป็นซอยสุขุมวิท 79 หน้าปากซอย มีคอนโด Q House Sukhumvit 79 โดย  บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์

 

ลานเบียร์ ข้าง ideo verve

คอนโด ไอดีโอ เวิร์ฟ

ป้ายโครงการ ideo verb อนันดา

ลานเบียร์ ร้านอาหาร ตรงนี้ ตอนกลางคืนคึกคักมากนะ ติดกับ คอนโด Ideo Verve ของ Ananda เลย

 

 

โครงการของ Regent ที่ทำมา

โครงการที่ Regent Home ทำมา ข้อมูลโดยประมาณการณ์ เท่าที่รวบรวมได้ (บางส่วนมาจาก http://www.rgphome.com/)

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 1 พหลโยธิน 67

– เฟส 1 รีเจ้นท์ โฮม พหลโยธิน 67
8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร และ สูง 2 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ 4 ไร่ จำนวน 657 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ.2550 ราคาเริ่มต้น 6 แสนบาท ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 4500-5500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 800,000-1,000,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 2 พหลโยธิน 67/1

– เฟส 2 รีเจ้นท์ โฮม พหลโยธิน 67/1
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 216 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ.2551
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 5000-5500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 850,000-1,000,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 3 พหลโยธิน 57

– เฟส 3 รีเจ้นท์ โฮม พหลโยธิน 57
8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ 1,086 ตารางวา จำนวน 400 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2551 ราคาเริ่มต้น 699,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 5500-6000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,100,000-1,250,000 บาท

 

รีเจ้นท์ เฟส 4 โฮม สุขุมวิท 85– เฟส 4 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 85
8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวน 404 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ.2552 ราคาเริ่มต้น 590,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 7000-8000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,200,000-1,400,000 บาท

 

รีเจ้นท์ เฟส 5 โฮม รัชดา 19

– เฟส 5 รีเจ้นท์ โฮม รัชดา 19
8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวน 332 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2551 ราคาเริ่มต้น 599,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 6000-7000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,250,000-1,450,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 6 ประชาชื่น

– เฟส 6 รีเจ้นท์ โฮม ประชาชื่น
8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร พื้นที่ 7 ไร่ 2 งาน จำนวน 1,031 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2552 ราคาเริ่มต้น 600,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 5000-6500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 900,000-1,000,000 บาท

 

 รีเจ้นท์ โฮม เฟส 7 บางนา

– เฟส 7 รีเจ้นท์ โฮม บางนา
8 ชั้น จำนวน 9 อาคาร พื้นที่ 14 ไร่ 3 งาน จำนวน 1,745 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2553 ราคาเริ่มต้น 900,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 5500-6500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,050,000-1,150,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 8 พหลโยธิน 67/1

– เฟส 8 รีเจ้นท์ โฮม พหลโยธิน 67/1
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร สร้างเสร็จ พ.ศ. 2553 ราคาเริ่มต้น 600,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 4500-5500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 9,500,000-1,050,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 9 สุขุมวิท 64

– เฟส 9 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 64
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ 1 ไร่ 2 งาน จำนวน 210 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555 ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 30 ตร.ม. ค่าเช่า 7000-8000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,200,000-1,450,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 10 แจ้งวัฒนะ

– เฟส 10 รีเจ้นท์ โฮม แจ้งวัฒนะ
14 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 442 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555 ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 6000-7000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,250,000-1,450,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 11 พหลโยธิน 67/1

– เฟส 11 รีเจ้นท์ โฮม พหลโยธิน 67/1
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 72 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2556 ราคาเริ่มต้น 800,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 5000-6000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,100,000-1,300,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 12 ลาดพร้าว 41

– เฟส 12 รีเจ้นท์ โฮม ลาดพร้าว 41
8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร พื้นที่ 3 ไร่ 2 งาน จำนวน 430 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2554 ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 6500-7500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,300,000-1,500,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 13 สุขุมวิท 93

– เฟส 13 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 93
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ 1 ไร่ จำนวน 270 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555 ราคาเริ่มต้น 975,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 7000-8000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,150,000-1,350,000 บาท

 

รีเจนท์ โฮม เฟส 14 สุขุมวิท 93

– เฟส 14 รีเจนท์ โฮม สุขุมวิท 93
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ 1 ไร่ 1 งาน จำนวน 195 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555 ราคาเริ่มต้น 975,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 32 ตร.ม. ค่าเช่า 7000-8000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,150,000-1,350,000 บาท

 

รีเจนท์ โฮม เฟส 15 แจ้งวัฒนะ

– เฟส 15 รีเจนท์ โฮม แจ้งวัฒนะ
14 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ 7 ไร่ 3 งาน จำนวน 1358 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555 ราคาเริ่มต้น 975,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 31 ตร.ม. ค่าเช่า 6500-7500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,350,000-1,450,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 16 พหลโยธิน 67

– เฟส 16 รีเจ้นท์ โฮม พหลโยธิน 67
8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ 207 ตารางวา จำนวน 79 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2555 ราคาเริ่มต้น 850,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 30 ตร.ม. ค่าเช่า 5000-6000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,100,000-1,300,000 บาท

 

– เฟส 17 ไม่มีข้อมูล

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 18 แจ้งวัฒนะ-หลักสี่

– เฟส 18 รีเจ้นท์ โฮม แจ้งวัฒนะ-หลักสี่
14 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ 9 ไร่ 23 ตร.วา จำนวน 1490 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2558 ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
ปัจจุบัน 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ค่าเช่า 7000-8000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,350,000-1,500,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 19 สุขุมวิท 93

– เฟส 19 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 93
8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ 800 ตร.วา จำนวน 368 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2556 ราคาเริ่มต้น 975,000 บาท
ปัจจุบัน สตูดิโอ 31 ตร.ม. ค่าเช่า 8000-9000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,300,000-1,500,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 20 ประชาชื่น 16

– เฟส 20 รีเจ้นท์ โฮม ประชาชื่น 16
8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร พื้นที่ 4 ไร่ 2 งาน จำนวน 672 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2556 ราคาเริ่มต้น 850,000 บาท
ปัจจุบัน 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ค่าเช่า 6500-7500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,300,000-1,600,000 บาท

 

รีเจ้นท์ ออคิด เฟส 21 สุขุมวิท 101

– เฟส 21 รีเจ้นท์ ออคิด สุขุมวิท 101
21 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พื้นที่ 3 ไร่ จำนวน 580 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2557 ราคาเริ่มต้น 1,449,000 บาท
ปัจจุบัน 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ค่าเช่า 9,900-11,000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 2,200,000-2,400,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 22 สุขุมวิท 85

– เฟส 22 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 85
8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร พื้นที่ 4 ไร่ จำนวน 632 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2557 ราคาเริ่มต้น 975,000 บาท
ปัจจุบัน 1 ห้องนอน 31 ตร.ม. ค่าเช่า 8000-9000 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,500,000-1,700,000 บาท

 

– เฟส 23 ไม่มีข้อมูล

 

– เฟส 24 ไม่มีข้อมูล

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 25 ติวานนท์

– เฟส 25 รีเจ้นท์ โฮม ติวานนท์
8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร พื้นที่ 7 ไร่ 3 งาน จำนวน 1180 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2558 ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
ปัจจุบัน 1 ห้องนอน 31 ตร.ม. ค่าเช่า 5500-6500 บาท ต่อ เดือน ขายที่ 1,250,000-1,450,000 บาท

 

รีเจ้นท์ โฮม ออคิด เฟส 26 ตลาดพลู

– เฟส 26 รีเจ้นท์ โฮม ออคิด 26 ตลาดพลู
8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร พื้นที่ 3 ไร่ 1 งาน จำนวน 581 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2559 ราคาเริ่มต้น 1,390,000 บาท
ปัจจุบัน 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ค่าเช่า 8000-9000 บาท ต่อ เดือน

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 27บางซ่อน

– เฟส 27 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน
24 ชั้น จำนวน 4 อาคาร พื้นที่ 15 ไร่ 1 งาน จำนวน 4000 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2560 ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
1 ห้องนอน 30 ตร.ม.

 

– เฟส 28 รีเจ้นท์ โฮม บางซ่อน
24 ชั้น จำนวน 4 อาคาร จำนวน 4974 ยูนิต

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 29 ห้าแยกปากเกร็ด

– เฟส 29 รีเจ้นท์ โฮม ห้าแยกปากเกร็ด
32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 1700 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2560 ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
1 ห้องนอน 28 ตร.ม.

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 30 สุขุมวิท 81

– เฟส 30 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81
29 ชั้น จำนวน 2 อาคาร 27ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ 4 ไร่ 1 งาน จำนวน 717 ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2561 ราคาเริ่มต้น999,900 บาท
1 ห้องนอน 28 ตร.ม.

 

รีเจ้นท์ โฮม เฟส 31 สุขุมวิท 97/1

– เฟส 31 รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 97/1
8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร พื้นที่ 7 ไร่ จำนวน 12xx ยูนิต สร้างเสร็จ พ.ศ. 2562 ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
1 ห้องนอน 28 ตร.ม.

เกริ่นนำ และ What is BOI?

หลังจากปรากฏการณ์ sold out อย่างเงียบๆ ภายในสองวัน โดยปราศจากการประชาสัมพันธ์ทางช่องทางสื่อใดๆ ไม่มีสำนักงานขายที่ site ด้วยราคาที่ตั้งมาสุดแสนเร้าใจ ทุกยูนิต 999,900 บาท 28ตร.ม. หรือตก ตร.ม.เพียงละ 35,700บาทเท่านั้น แวดล้อมไปด้วยร้านค้า และร้านอาหารท้องถิ่นมากมาย อยู่ในซอยสุขุมวิท 81 ซึ่งเป็นซอยที่ออกได้ทั้งถนนสุขุมวิท และถนนอ่อนนุช อยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุช เพียง700เมตร ซึ่งบริเวณสถานีกำลังมีการก่อสร้าง ห้าง Century The Movie ประกอบไปด้วย ร้านค้า ร้านอาหาร โรงแรม ซึ่งจะมาช่วยเติมเต็มไลฟ์สไตล์ชาวไทยและชาวต่างชาติที่ทำงานเส้นสุขุมวิทของย่านอ่อนนุชได้เป็นอย่างดี

หลายๆคนสงสัยว่าทำไมทาง รีเจนท์ ถึงทำคอนโดราคาต่ำล้านทุกชั้นทุกตำแหน่ง เนื่องจากเป็นคอนโดบีโอไอ คอนโดบีโอไอคือโครงการคอนโดที่ได้รับอุดหนุนต้นทุนบางส่วน(การยกเว้นภาษี)จาก สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) โดยต้องมีพื้นที่ไม่น้อยกว่า 28ตร.ม.และขายในราคาไม่เกิน1ล้านบาท (เงื่อนไขพื้นที่ และราคาขายในแต่ละโซนไม่เหมือนกัน)

รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ เป็นบริษัทเน้นพัฒนาคอนโดระดับ Economy Class คนทำงานจบใหม่ๆ ที่มีกำลังซื้อไม่สูง รายได้ปานกลาง เงินเดือนหมื่นถึงสองหมื่น ได้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในทำเลดีๆในกรุงเทพ เดินทางสะดวก สามารถเดินทางต่อไปรถไฟฟ้าได้ไม่ยาก เงินที่ผ่อนธนาคาร พอๆกับที่หาเช่าคอนโด

คุณนิรัตน์ อยู่ภักดี ผู้ก่อตั้งเคยให้สัมภาษณ์ไว้ว่า มีสูตรการทำคอนโดอยู่ 4 สูตร สรุปคร่าวๆคือ

สูตรที่ 1 เลือกทำคอนโด บีโอไอ กำไรน้อย แต่ไม่เสียภาษี หักลบกันแล้ว กำไรอาจจะมากกว่าคอนโดที่แพงกว่าก็ได้

สูตรที่ 2 ทำคอนโด ราคาถูก ต้นทุนที่ดินต้องต่ำ เลือกที่ทำเลขยับเข้าไปในซอย ราคาที่ดินถูกกว่าหลายเท่าตัว

สูตรที่ 3 เลือกทำเลที่มีอพาร์ทเมนท์คนเช่าเต็ม ที่ไหนมีอพาร์ทเมนท์ ที่นั้นจะมีความต้องการ และคนที่เคยเช่าในอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ จะมาเป็นลูกค้ารีเจ้นท์ โฮม เพราะค่าเช่า ราคาใกล้เคียงกับการผ่อนคอนโดมาก

สูตรที่ 4 ตั้งเงินดาวน์สูง เพื่อสกรีนการเงินลูกค้าที่มีความสามารถในการผ่อนชำระจริง เป็นผลดีทั้งผู้ประกอบการเองและผู้บริโภค เพราะในช่วงโอน ที่ต้องทำเรื่องขอกู้ จะมียอดขอกู้ที่น้อยลงมาก โอกาสในการขอกู้ผ่านย่อมมีสูง

จุดแข็งที่บริษัทพัฒนาคอนโดในราคาถูก เพราะว่าบริษัทเน้นการซื้อที่ดินที่เป็นเอ็นพีแอล และที่ดินราคาถูก อยู่ลึกเข้าไปในซอย 500 เมตรถึง 1 กิโลเมตร ขนาดแปลงไม่ใหญ่ 2-3ไร่ ก็สามารถขึ้นคอนโดได้ ต่างกับบริษัทใหญ่ซึ่งทำโครงการเล็กไม่คุ้มกับต้นทุนการตลาด บริษัทใหญ่มักจะซื้อที่ดินติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ทำให้ที่ดินในซอยไม่มีคู่แข่งและซื้อง่ายขึ้น และบริษัทเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างอยู่แล้ว เคยรับงานก่อสร้างของหน่วยงานรัฐมาก่อน แถมยังมีระบบก่อสร้างสำเร็จรูปช่วยลดต้นทุนการก่อสร้างลงได้อีก บริษัทสามารถขายได้ด้วยตัวเอง ไม่ใช้งบการตลาดเพื่อประชาสัมพันธ์ ลดต้นทุนในส่วนนี้ไปได้อีก รวมๆแล้วสามารถลดต้นทุนค่าใช้จ่ายไปได้ 30-40%

เป้าหมายบริษัทคือพัฒนาโครงการกลยุทธ์ป่าล้อมเมืองให้กระจายอยู่ทั่วทุกทำเล ดังเช่นร้าน 7-11 ทุกตรอกซอย ทุกชุมชนต้องมี แม้ว่าซอยนี้จะเคยมีโครงการรีเจ้นท์มาแล้ว ก็สามารถขึ้นโครงการ พื้นที่ใกล้เคียงได้

ตั้งแต่เปลี่ยนชื่อบริษัทจาก บริษัท ไวท์สยามดีเวลลอปเม้นท์ 2001 จำกัด เป็น บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด เมื่อปี 2548 ทางบริษัทได้พัฒนาโครงการ BOI มาแล้วประมาณ 30 โครงการ (ทางรีเจ้นท์จะเรียกเป็นตัวเลขเฟส) เพื่อความสะดวกในการจดจำ จะใช้ชื่อเฟสตามหลังชื่อโครงการ โดยบางทำเลอาจจะมีหลายเฟสก็เป็นได้ เช่น BTS บางจาก มีทั้งรีเจ้นท์โฮมเฟส 13 ,14 และเฟส 19 ตัวเลขที่น้อยกว่าคือเปิดขายโครงการก่อนนั่นเอง แต่ช่วงหลังจากรีเจนท์เปิดตัว Regent Home 27 Bangson แล้วหลังจากนั้น โครงการก็ไม่มีการเรียกเฟสต่อท้ายในการประชาสัมพันธ์อีกเลย เช่น แจ้งวัฒนะ,สุขุมวิท81,สุขุมวิท97/1 จริงๆแล้วตัว 81 ถ้าจะเรียกก็เรียกเฟส 30 ได้นะ

เฟสที่เข้าร่วมบีโอไอ ราคาขายต้องไม่เกิน 1 ล้าน (แรกๆบังคับพื้นที่ห้องไม่ต่ำกว่า 31 ตร.ม. แต่ช่วงหลังๆเปลี่ยนมาเป็นไม่ต่ำกว่า 28 ตร.ม.แทน) จะใช้แบรนด์ Regent Home ส่วนเฟสที่ไม่เข้าบีโอไอ ต้นทุนสูงกว่า บริษัทเลือกใช้แบรนด์ Regent Orchid เริ่มต้นที่ราคา 1.39 ล้านบาทขึ้นไป ที่ราคาไม่เท่ากันทั้งโครงการ เพราะไม่ได้โดนระเบียบบังคับ pricing เหมือนเฟสที่เข้าร่วม BOI

ข้อมูลทั่วไป

ชื่อโครงการ : รีเจ้นท์ โฮม สุขุมวิท 81 (Regent Home Sukhumvit 81)

เจ้าของโครงการ : บริษัท รีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 81 ถนนสุขุมวิท แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพ 10250

เนื้อที่ : 4-1-32.98 ไร่

จำนวนอาคาร : 3 อาคาร

จำนวนชั้น : 8 ชั้น

จำนวนห้อง : 717 ห้อง (อาคาร A 238 ห้อง ,อาคาร B 245 ห้อง ,อาคาร C 234 ห้อง)

ราคา : 28 ตร.ม. 999,900 บาท (35,710 บาท ต่อตร.ม.)

ประเภทและขนาดห้อง :

 1 Bedroom 28 ตร.ม. ทั้งหมด 710 ห้อง แบ่งเป็น

ห้องแบบมาตรฐาน จำนวน 511 ห้อง

ห้องแบบหน้ากว้าง แบบที่ 1 จำนวน 47 ห้อง

ห้องแบบหน้ากว้าง แบบที่ 2 จำนวน 152 ห้อง

1 Bedroom 56 ตร.ม. (ห้องคอมไบน์) จำนวน7 ห้อง

ค่าส่วนกลางและกองทุน :

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง 30 บาท ต่อตร.ม. ต่อเดือน (ชำระล่วงหน้า1ปีในวันโอนกรรมสิทธิ์)

ค่ากองทุนส่วนกลาง 180 บาทต่อตร.ม. (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)

เปิดจอง : 25 มิถุนายน พ.ศ.2559

เงื่อนไขการจอง :

ราคาห้อง 999,000 บาท แบ่งเป็นชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ 799,900 บาท และเป็นเงินดาวน์จำนวนเงิน 200,0000 บาท ่รายละเอียดดังนี้

เงินจอง 10,000 บาท

เงินทำสัญญา 30,000 บาท

งวดที่ 1-24 งวดละ 6000 บาท (งวดที่ 1 ชำระภายในวันที่ 10 สิงหาคม พ.ศ.2559)

งวดที่ 25 งวดละ 16,000 บาท

เริ่มก่อสร้าง : ตุลาคม พ.ศ. 2559

สร้างเสร็จ : ประมาณสิงหาคม พ.ศ. 2561

ที่จอดรถ : 224 คัน (คิดเป็น 31.24%)

จำนวนลิฟท์โดยสาร : 2ตัวต่อ1อาคาร (สูงสุด123คนต่อลิฟท์1ตัว) แต่ละชั้นมีประตูกั้นระหว่างโถงลิฟท์ และทางเดินส่วนกลาง คีย์การ์ดล็อกชั้น ลิฟท์ ยี่ห้อ schindler ระบบสัมผัส

สระว่ายน้ำ : กว้าง 5.80 ม. x ยาว 18 เมตร x ลึก 1.40 เมตร

ห้องฟิตเนส : ขนาด 54 ตร.ม.

ล็อบบี้

ระบบ CCTV/Access Card

พิกัดโครงการ : 13.706641,100.608073

สถานที่ใกล้เคียง :

People Park : 500 m (กำลังก่อสร้าง เสร็จประมาณ มกราคม พ.ศ. 2561)

Century the movie plaza อ่อนนุช : 750 m (กำลังก่อสร้าง เสร็จประมาณ เมษายน พ.ศ. 2561)

BTS อ่อนนุช : 700 m

Tesco Lotus : 850 m

สำนักงานเขตพระโขนง 1 km

The Phyll Sukumvit 54 1 km

Wells International School : 1.1 km

สถานีตำรวจนครบาลพระโขนง 1.2 km

สถานีดับเพลิงพระโขนง 1.2 km

สำนักงานประปาพระโขนง 1.2 km

จุดขึ้นลงลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ สุขุมวิท 50 : 1.3 km

Big C Extra : 1.5 km

ตลาดอ่อนนุช : 1.5 km

ตลาดบางจาก : 1.6 km

วิทยาลัยเทคนิคกรุงเทพ 1.8 km

Habito : 2 km

W District : 2.1 km

Summer Hill : 2.2 km (กำลังก่อสร้าง เสร็จประมาณ พฤษภาคม พ.ศ. 2561)

สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานครพื้นที่ : 3 2.2 km

จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานคร สุขุมวิท 62 : 2.3 km

Bangkok Prep Secondary Campus : 2.3km

Anglo Singapore International School : 2.8 km

โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท : 2.9 km

โรงพยาบาลสุขุมวิท : 3.1 km

Gateway เอกมัย : 3.3 km

มหาวิทยาลัยกรุงเทพกล้วยน้ำไท 3.4 km

เมเจอร์เอกมัย : 3.5 km

Bangkok Mall : 4.7 km (โครงการในอนาคต)

The Emquartier : 5.4 km

ไบเทค บางนา : 5.4 km

ซีคอนสแควร์ : 6.6 km

พาราไดซ์ พาร์ค : 7.4 km

ตลาดนัดรถไฟ : 7.6 km

Central บางนา : 7.6 km